Чуть-чуть про плавающую ставку.

Как-то вот так получается, что не получается писать часто. Более того, несмотря на то что я практически прилеплен к ноуту, мне на письма все отвечать не удаётся - если читает девушка Наталия из Казахстана, то хочу сказать, что мне стыдно :oops: На прошлой неделе думал, как бы мне по профессиональной ипотечной части внести вклад в блокаду эстонских товаров, но из эстонских банков есть только Hansabank (Hansa bank?), однако, с этим Хансабанком я не могу прекратить работать, потому что с ним и раньше-то не сотрудничал. Хотя теперь могу гордо говорить, что я не направляю клиентов для получения ипотечных кредитов/ипотеки в эстонский банк Hansabank потому что возмущён позицией правительства Эстонии ;) ... Read more…

Премьер-министр Эстонии Андрус Ансип (Andrus Ansip) Это, конечно же, шутка и прошу извинить меня за "неточность цитирования", но ему явно стоит всё это сказать в ближайшее время ;) Read more…

Сегодня пахнуло весной и доступной ипотекой :) Ипотечный брокер Легкокредит помогает получить ипотечный кредит в рублях, долларах США, японских йенах, швейцарских франках, монголь... эээ... всё, на франках и остановимся. Вообще такое перечисление звучит скорее забавно, чем эффектно. Гораздо красивей звучат условия кредитования (для лучшего осознавания, рекомендуется проговаривать вслух и с выражением): По кредитам на приобретение готовой недвижимости со сроком кредитования от 3 до 7 дет процентная ставка составляет 7% годовых, от 7 до 10 лет – 7,2%, от 10 лет – 7,4% годовых. А ипотечный кредит на приобретение строящейся недвижимости (на новостройки) в швейцарских франках можно получить по ставке от 8% годовых на этапе строительства и от 7% годовых на этапе оформленного права собственности. Можно и перекредитовать (рефинансировать) имеющийся ипотечный кредит другого банка по ставке от 7% годовых. Также во франках... А в йенах условия ипотеки даже чуть лучше: на срок до 7 лет - 6,5% годовых, от 7 до 10 лет – 6,7% годовых от 10 лет – 6,9% годовых К слову сказать, продавцу квартиры такой экзотикой платить совершенно не обязательно - на сделке можно провести конвертацию в рубли. Но при экзотических валютах существуют риски, соответственно, валютные, т.е. бог его знает чего там будет через н-ное количество лет с курсом этой валюты. Однако, на сегодня ставки эффектны, ей-богу. Но помните про ситуацию с налогами. При нынешней ставке рефинансирования в 10,5% минимальная ставка может быть не менее 7,875%, при ставке ниже заёмщик обязан будет платить подоходный налог 13% с разницы между ставкой рефинансирования Центробанка и текущей ставкой банка-кредитора. Музыка: DJ Art vs Buzzilio - Dimalikov Read more…

У меня сейчас цейтнот, поэтому, как обычно по средам B) выдержки из ответов на вопросы журналиста. Те кусочки, что остаются от подобных опросов, как обычно смотрите на сайте про ипотеку и ипотечные кредиты ипотечного же брокера Легкокредит. Сегодняшняя тема - "Введение в досрочное погашение ипотечных кредитов". Досрочное погашение ипотечного кредита – насколько часто в России встречается такая практика? О, да! Большинство заёмщиков стремится погасить кредит досрочно. Как правило гасят не единовременно, а постепенно - выплатами сверх установленного ежемесячного платежа. Т.е. направляют на погашение дополнительно 500-2000 долларов ежемесячно. ... Read more…

Многие знают, что 14 апреля в Москве прошёл вялый Марш несогласных, на котором организаторы как могли отрабатывали деньги, пытаясь дать красивую картинку "кровавого режима" западным журналистам. И тогда же был показан, скажем так, фильм-разъяснение того, как технологически выглядит подготовка на деньги США оранжевых революций. Что любопытно, фильм был снят французами (французской телекомпанией Capa Television) в 2005 году, причём, скорее русофобами, чем наоборот :) Автор фильма Манон Луазо (Manon Loizeau). Сейчас видно, что управляемые США революции не принесли странам никакой экономической или политической пользы, просто заменив менее удобную для США политическую элиту, на лучше контролируемую. И, несмотря на впечатляющие технологии самого переворота, такие революции могут произойти только в странах с пусть авторитарной, но ослабленной властью. Да и новые режимы оказались слишком нежизнеспособны, несмотря на постоянную оглядку на кураторов из Вашингтона. ... Read more…

Мучимый совестью за неотвеченные двухнедельной давности личные письма, я продолжу писать заметки второй день подряд :) Личный блог хорош тем, что в нём человек пишет о личном. Если же блог скорее тематический, пусть и авторский, то можно скорее понять какой слог у блогера, но вот чтобы заглянуть к нему в голову нужны заметки "как я провёл лето". Так что я хочу этим сказать? ... Read more…

А теперь, уже как руководитель первого независимого ипотечного брокера компании Легкокредит, хочу сообщить Вам любопытнейшую новость! Добавим официоза в корпоративный блог :oops: В общем, то что с нашей помощью может получить ипотечный кредит 18-летний заёмщик и без всяких созаёмщиков, это уже далеко не новость. Был бы доход, как говорится. Но вот ниже, действительно та новость про ипотечные кредиты для молодых и/или людей без общего стажа, которую я хочу сообщить персонально Вам. ... Read more…

Сразу отвлекусь, но про ипотеку сегодня будет тоже :) Пришёл домой с прогулки (во время прогулки почту не проверял ;) , а в ящике лежит спам. И не просто спам, а письмо, долго и упорно пропагандирующее безвредность легализации марихуаны. Дегенераты! >:XX ... Read more…

Опять отвечал на вопросы "про ипотечные кредиты" и опять жалко, что из ответов останется только пара цитат :) 1. Какие банки сегодня принимают устное подтверждения дохода заемщика? В каком случае они идут на это, и как это меняет условия кредитования для клиента? Какие из банков открыто афишируют такую политику? С каким «можно договориться»? Подавляющее большинство банков, когда рекламирует "отсутствие справок о доходах" или "устное подтверждение дохода", отнюдь не имеет в виду, что им достаточно от заёмщика паспорта и честных глаз. Всё равно необходимо официальное трудоустройство и справка по форме 2 НДФЛ хотя бы на минимальную сумму. Условия выдачи кредита при этом вполне стандартные, потому что готовность к рассмотрению устного подтверждения дохода, конечно же не означает 100% вероятности одобрения заёмщика с таким доходом. То есть всё равно нужны документы, чтобы было что положить в кредитное досье и чтобы было по каким документам оценить платежеспособность. Банков же готовых выдавать именно "под паспорт" я знаю два, это банки не из первой сотни и они занимают свою небольшую нишу ипотечного рынка, выдавая очень немного кредитов под 18% в долларах. Мы в Легкокредите работаем с ними, но их название это коммерческая тайна, к сожалению. ... Read more…

"Пусть завтрак ваш будет обильным, о мужи, ибо уже обедать мы будем в Аиде!" В 480 до н.э. 300 спартанцев и 700 феспийцев под командованием Леонида защищали Фермопильский проход, находившийся на пути примерно 200 тысячной персидской армии Ксеркса. Они сдерживали персов до тех пор, пока не были атакованы с тыла значительными силами противника, перешедшего через горы по другой дороге. Спартанцы сражались до последнего человека. Посмотрел только что на ноутбуке фильм "300 спартанцев". Это сюрреализм какой-то. Вряд ли американцы настолько идиоты, что им, в принципе, история неважна, есть у меня робкая надежда, что этот бред был снят для того чтобы персам/иранцам досадить. Шучу. Настолько. Хотя, кстати говоря, иранцы уже возмущались :) ... Read more…

На самом деле о кризисе именно ипотеки в США, я бы не говорил. Просто надо было написать какой-то кричащий заголовок, чтобы посчитать от чего зависит кол-во прочтений заметки :) Но ближе к делу. Если Вы ещё не в курсе о том, что в штатах происходит, то прочитайте, например, тут: Кризис на американском ипотечном рынке набирает обороты В чём суть проблемы с той ипотекой? ... Read more…

Севастопольские власти увеличили стоимость аренды земельных участков, застройка которых не была осуществлена в предусмотренные сроки. В результате применения «штрафного» коэффициента поступления от годовой аренды этих участков возрастут с 600 тысяч гривен до 1,5 миллионов. Как пишут «Экономические известия», по словам начальника управления по вопросам земельных, водных отношений и [...] Read more…

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 29 января по 5 февраля 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя не изменился и сохраняется на уровне 1136 $/кв.м. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором [...] Read more…

Из-за недостатка времени блог постепенно меняет формат на "ссылка+комментарий". Мне это не нравится, но извиняйте уж... По данным, озвученным Юлией Вербицкой (директор по ипотеке агентства недвижимости Миэль), ведущие ипотечные брокеры (ипотечные подразделения крупнейших риэлторских агентств и специализированные брокерские компании) к концу 2006 г. завоевали в совокупности около 30% доли рынка ипотеки по количеству привлеченных клиентов, купивших недвижимость с использованием ипотечных кредитов, к декабрю же 2007 г. эта доля увеличится до 50%. чуть подробней тут: На рынке ипотеки почти треть принадлежит брокерам ... Read more…

В продолжение предыдущей заметки: Иск в суд на ипотечный банк Хорошо, что ФАС идёт в верном направлении и что глава Федеральной Антимонопольной службы Игорь Артемьев согласен со мной в части: "Важно только чтобы здесь соизмерять силу и результат, потому что банковская сфера - она очень такая деликатная", - считает он, поскольку судебные процессы, в целом, грозят банковской системе "довольно серьезными потрясениями". Подробнее тут: Глава ФАС уверен, что "скрытые комиссии" - это почти мошенничество Read more…