Чуть-чуть про плавающую ставку.

Вот мы тут готовим новое снижение ставок по ипотеке, а, тем временем, эстонский президент Тоомас Хендрик Ильвес в Праге на конференции по вопросам демократии и безопасности развлекает мировую общественность следующими забавными заявлениями: Тоомас Хендрик Ильвес "Почему Россия, которая не является демократическим государством и не соответствует критериям членства, входит в Совет Европы - организацию демократий Европы, и даже доминирует в ней? Почему Парламентская Ассамблея Совета Европы принимает множество депутатов парламента, избранного на несвободных и нечестных выборах? Каким целям служат эти организации, если они не могут оказать влияние на поведение России?". "членство в Совете Европы и G8 должно соответствовать определенным критериям, а не "сиюминутным политическим интересам" "Если правда то, что демократические страны не воюют друг с другом, то почему продолжает быть членом G8 страна, которая угрожает направить ядерные ракеты на Европу, то есть на своих соседей?" "в случае с G8 речь идет о "клубе больших демократических государств". "Как видно, из-за своей наивности и жадности мы поставили свою безопасность в зависимость от антидемократического и тиранического нефтяного государства" "Европейскому союзу и НАТО необходимо задуматься о защите демократий во всем мире." Весельчак и балагур, да? :) Музыка: Lovespirals - Love survives Read more…

Вот, ей-богу, на предельно серьёзные и перманентные попытки зарубежных товарищей протестировать и измерить "демократичность", можно отвечать только так, как Путин. «ШПИГЕЛЬ»: Господин Президент, бывший Федеральный канцлер Герхард Шрёдер назвал Вас демократом чистой воды. Считаете ли Вы себя таковым? В.ПУТИН (смеется): Являюсь ли я демократом чистой воды? Конечно, я абсолютный и чистый демократ. Но вы знаете, в чем беда? Даже не беда, трагедия настоящая. В том, что я такой один, других таких в мире просто нет. Посмотрим, что творится в Северной Америке – ужас один: пытки, бездомные, Гуантанамо, содержание под стражей без суда и следствия. Посмотрите, что происходит в Европе: жестокое обращение с демонстрантами, применение резиновых пуль, слезоточивого газа то в одной столице, то в другой, убийства демонстрантов на улицах. Я про постсоветское пространство вообще уже не говорю. Была одна надежда на ребят с Украины, но и те просто полностью себя дискредитировали, там дело идет просто к сплошной тирании. Полное нарушение Конституции, всех законов и так далее. После смерти махатмы Ганди поговорить не с кем. Классный у нас президент :) Музыка: Chemical brothers - Das Spiegel Read more…

И вместо среды ещё немного ответов на вопросы "для комментария в СМИ". Так сказать, Легкокредит отвечает :) 1. Расскажите, каким образом строится работа Вашей компании. Вы работаете с авансом или по процентной предоплате? У нас совершенно нет предоплат, вся комиссия уплачивается строго по факту. Так было с момента появления Легкокредита и, надеюсь, мы сможем это сохранить ещё долго. Временами, правда, бывают попытки неплатежей, но эти проблемы вполне решаются, потому что никто не хочет себе портить финансовую репутацию. 2. В течение какого времени Вы занимаетесь поиском подходящего варианта? Хотя бы примерно, одна, две недели? В зависимости от сложности ситуации мы отвечаем либо через полчаса после получения заполненных предварительных анкет, либо через сутки. В среднем, это где-то один-три часа - в зависимости от загруженности сотрудников в данный момент. Т.е. полностью заполненных анкет на заёмщиков нам достаточно для подбора программы. Иногда люди сами усложняют ситуацию, присылая анкету только на себя, а потом оказывается, что супруг вообще не трудоустроен или судим, или ещё что. Если бы мы знали это всё изначально, то всем было бы легче и быстрее. 3. Легкокредит может помочь проблемным клиентам, т.е. людям, которым уже отказали в нескольких банках? Каким образом? ... Read more…

Да-да. Всё так как в заголовке. С понедельника можно брать ипотечные кредиты для покупки коттеджа под самые низкие ставки (9%) на ипотеку. Пишу кратко, потому что уже поздновато и пора спать ложиться бы. Информацию даже на сайте не распространили, но суть нового предложения следующая: Итак. Ипотечный кредит на коттедж, возможен 0% собственных средств, срок кредита до 25 лет, конечно же, с возможностью досрочного погашения без штрафов. Ставки, в зависимости от способа подтверждения и срока кредита, от 9% до 11% в долларах США. Например, при сроке кредита в 10 лет, ставка по ипотечному кредиту на приобретение коттеджа для полностью официального дохода составит 9,5% в долларах, а для дохода подтверждённого справкой по форме банка 10% в долларах, также США :) Замечательно? Замечательно! Музыка: Dido - Stoned Read more…

Пару часов назад, читатель блога Павел через форму Прямой линии по ипотеке прислал мне ссылку на один из ипотечных форумов, где некорректно отозвались о Легкокредите. Павел написал, что там, мол, чёрный пиар какой-то и так далее. Но на месте оказалось, что никакой это не чёрный пиар, а просто неловкая попытка саморекламы одной молодой юридической компании, которая также оказывает услуги ипотечного брокера. Вообще ситуация с обсуждением "кто и чем круче" меня достаточно развеселила и я даже похвастался наличием корпоративного блога шутки ради (мой юмор, похоже, не оценили...), но после того как ветка форума стала сюрреалистична, мне стало несколько жалко компанию-инициатора и я позвонил девушке, участвующей от той компании на форуме. Девушка оказалась мила и адекватна (хотя несколько удивилась моему звонку и бог его знает как трактовала его причину), мы вполне нормально пообщались и очень надеюсь, что они осознают вред спама, а с девушкой мы пообщаемся ещё :) ... Read more…

Со скольки лет реально получить ипотечный кредит? Некоторые банки устанавливают нижнюю границу возраста в 21 год, резонно полагая, что стаж и доход у более молодых людей будет слишком мал для ипотечного кредита, да и вообще они ненадёжные какие-то пока. Бывает и иначе, например, государственное АИЖК (www.ahml.ru), работающие по его программе банки, да и другие банки тоже, формально декларируя, что "заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет" на самом деле ограничивают доступ молодым заёмщикам требованием к общему стажу работы. Мы думали над этим и, в итоге, у нас в ипотечном брокере Легкокредит появилось два варианта решения проблемы: Кредитный продукт без требования к общему стажу вообще, но расчитанный на работающего молодого заёмщика, либо молодую семью. В этом случае заёмщику может быть и 18 лет - был бы доход нормальный. Предложение действует только в Москве и Московской области. http://legkokredit.ru/ipoteka-molodym.html http://ipoteka.it/suslov.php/p152 Кредитный продукт без требования к доходу и трудоустройству у заёмщика. Т.е. кредит может получить и студент. Но сумма кредита и ставка будет расчитываться исходя из дохода его родителей. Родители будут созаёмщиками, а квартира будет находиться только в собственности молодого человека. В этом случае возраст студента от 21 года. Ставки зависят от срока кредита и способа подтверждения дохода родителей заёмщика, например, при полностью официальном доходе и сроке в 10 лет ставка 9,7% в долларах, а при устно подтверждённом доходе и на срок 25 лет - ставка уже 12% в дол. Размер собственных средств от 10%. Программа работает в Москве и Питере. ... Read more…

Как обычно по средам, ответы на вопросы Легкокредиту :) На рынке вторичного жилья в Москве началась коррекция цен и самое дешевое жилье может сильно подешеветь. Как в такой ситуации могут повести себя ипотечные банки? Будет ли ужесточаться система выдачи кредитов в зависимости от типа жилья, которое заемщик хочет приобрести? Я бы не назвал это коррекцией, скорее это предвестник нормализации темпов роста цен и баланса спроса-предложения. За прошлый год цены росли слишком быстро, так что продолжение роста будет только осенью. Пока нет предпосылок для ужесточения общих условий кредитования. Возможно ли, что на рынке резко вырастет число отказов в выдаче ипотечных кредитов на старое жилье в связи с не лучшими ценовыми ожиданиями? Или же банки готовы поверить риэлтерам и пойти ва-банк, ожидая, что жилье все равно будет расти в цене? О резком росте числа отказов можно было бы говорить при заметном снижении цен. Просто все привыкли к нездоровой ситуации, когда в рекламе цена одна, а при звонке она уже заметно больше. Поэтому нынешнюю возможность торга при увеличении предложения многие пытаются изобразить как предверие падения цен, что неверно. Это нормализация, повторюсь. Так что не идёт речи про "пойти ва-банк" итп - так можно было бы говорить, если бы цены заметно снижались, а эксперты говорили, что "подождите-подождите, господа банкиры, ещё немного и цены остановятся". Сейчас такого просто нет. ... Read more…

Срочно в номер! (а то забудем) Только что, в ответ на первичное обращение, наш сотрудник разошёлся и предложил не одну оптимальную программу, а аж пять. Там дохода не совсем хватает для желаемой суммы. Сокращённый вариант: 1) Срок кредита 15 лет, ставка 9,75% в дол. - макс. сумма кредита 90000дол., платёж в мес. 953 дол. Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов. 2)Срок кредита 20 лет, ставка 10,75% в рублях. - при сумме кредита в 2 500 000 руб., платёж в мес. 25 381 руб. Важно! Досрочное погашение кредита в теч. 60 мес. со штрафом в 5% от суммы досрочного погашения. С 61 мес. без штрафов. 3) Срок кредита 15 лет, ставка 10% в дол. - макс сумма кредита 98000 дол., платёж в мес. 1 053 дол. Досрочное погашение без штрафов. 4) Срок кредита 25 лет, ставка 12% в руб. - макс сумма кредита 1936900 руб., платёж в мес. 20 400 руб. Досрочное погашение без штрафов. 5) Также возможны 7,2-7,9% в швейцарских франках на 15-20 лет. На сделке конвертация в удобную для продавца валюту, погашение кредита в рублях. Досрочное погашение без штрафов. Полна, полна моя коробушка, есть в ней ситец и парча, как говорится :) Я считаю, что от нас обычно ждут одну-две программы, а от такого количества информационный шок может случиться, хотя, посмотрим как среагирует потенциальный заёмщик... Музыка: Prodigy - Fire (sunrise version) Read more…

Приятно что разум восторжествовал над популизмом в отдельно взятом суде. Как я писал ранее, был подан иск о незаконности взимания ипотечных комиссий. Повторюсь, есть большая разница между диковатым рынком потребкредитования и рынком ипотеки. В потребкредитном случае эффективные ставки могут превышать рекламные в пару раз, а в ипотечном случае эффективная выше на десятые доли процента, чем рекламная. И неверно применять одни и те же инструменты регулирования на обоих рынках. На рынке потребкредитования государство действует достаточно радикально и верно, а сборы на рынке ипотечном замечательно регулируются конкуренцией, т.е. самим рынком. Так вот. Суд отклонил иск о неправомерности комиссии при выдаче ипотечного кредита, т.е. Росевробанк выиграл. Более того, адвокат банка Игорь Яртых заявил, что "поведение представителя «Блокпоста» показало, что истцы не владеют предметом спора и не понимают экономическую и юридическую природу такого банковского инструмента, как комиссия". Как я и предполагал. Снижение, либо отмена комиссий на ипотечном рынке это дело только конкуренции и истерики в духе "банки всех обманывают и обирают" только вредят развитию рынка, кредитных продуктов и, следовательно, удобству ипотечных кредитов для потребителя. Музыка: Jebar - Secret love Read more…

В рамках лирического отступления :) На прошлой неделе достаточно забавно получилось - не доехал из-за пробок в район Динамо на встречу в банк, так в освободившееся время поехал на Варшавку и купил-таки костюм. И пусть будет стыдно тем, кто не хотел со мной ехать в магазин! Не люблю ходить по магазинам :( А в четверг по загадочным причинам не дозвонился милой девушке - не встретились, так в освободившееся время зарегистрировал в один день со мной освободившиеся домены www.ideologika.ru и www.niimozga.ru Первый для одного задуманного проекта, а второй просто потому что классный :D Теперь я гордый обладатель без одного дня 30-ти доменов :oops: Теперь вот думаю чтоб вот там, на втором, такого сделать интересного. Та, причастная девушка уже предложила сделать что-то по любопытным изобретениям. Но мне хотелось бы чего-то более социального, общественного... Вот Вы, что скажете, а? (можно почтой!) Музыка: Сегодняночью - Когда-нибудь вместе Read more…

На этот раз меня волнует вопрос вынесенный в заголовок не в масштабах рынка потребкредитования, а в рамках конкретного Легкокредита. Вообще, на потребкредиты спрос у нас крайне низок, всё же главное для ипотечного брокера, это ипотечные же кредиты. ... Read more…

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас.ua за прошедшую неделю с 19 по 26 февраля 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя повысился на 1 долл./кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1135 долл./кв.м. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя [...] Read more…

Ох до чего хорошая традиция у меня появилась - вставлять ответы на запросы комментариев по ипотеке. Сколько стоят услуги брокера?.. Например, у нас, в зависимости от набора услуг, комиссия составляет 1-1,5% от суммы кредита. Предоплаты нет, это принцип, которого придерживаемся пока можем. Комиссия у нас чуть меньше, чем у прямых конкурентов, но чуть выше, чем у ипотечных брокеров noname. Сколько банков в портфеле вашей компании? 20, но это формальная цифра. Так как мы комиссию берём с клиента, а комиссия от банка нам безразлична, то нет ограничений по банкам, где можем помочь получить кредит. ... Read more…

С великим праздником! С Днём Победы над фашизмом! Read more…

На днях общался по телефону с представительницей одного из офлайн и онлайн изданий, полагаю, что мог её расстроить, но был вынужден отказаться от предложения. Предложение было достаточно типовое - я/наши сотрудники отвечаем на страницах издания на вопросы по ипотеке от читателей. Прежде чем писать почему я не вижу особого смысла участвовать в таких сервисах, я попробую их как-то систематизировать. ... Read more…